Consejo,  Digital nomad,  Europa,  Francia,  Preparativos,  TDM,  Vuelta al mundo

Opinión sobre la agencia Ma Gestion Locative: alquilar su propiedad desde el extranjero

Como te contamos en este artículo, aprovechamos que teníamos un expediente presentable en un banco para endeudarnos y hacer una inversión en alquiler justo antes de irnos de viaje por el mundo.

Se trata de un proyecto en el marco de la Ley Malraux (rehabilitación de edificios antiguos) que requería obras de gran envergadura. Sólo 18 meses después de la firma recuperamos las llaves. Mientras tanto, habíamos decidido seguir viajando por tiempo indefinido, por lo que era imprescindible confiar la gestión de nuestro apartamento a una agencia de gestión de alquileres.

Teníamos prisa por varias razones:

  • Llevábamos unos meses pagando el préstamo, así que era importante conseguir un inquilino rápidamente para financiar las mensualidades.
  • Si la fecha de la entrega de las llaves coincidía, afortunadamente, con un viaje rápido a Francia, sólo nos quedaríamos unas semanas. Tenía que ser tiempo suficiente para que todo se solucionara
  • Como se trataba de un programa inmobiliario para todo un edificio, muchos apartamentos similares iban a acabar en el mercado de alquiler y temíamos que nos doblaran y tuviéramos problemas para alquilar nuestro apartamento.

El promotor inmobiliario se asoció con la agencia Foncia y nos ofreció una gestión del alquiler con dos ventajas:

  • Tarifas preferentes respecto a lo que suele ofrecer Foncia
  • Mostrar a los posibles inquilinos un apartamento de muestra antes de que los apartamentos estén terminados. Potencialmente interesante para ahorrar tiempo.

Teníamos muchas ganas de confiar nuestro apartamento a Foncia. Al no tener experiencia en el sector, decidimos contactar con otros, aunque sólo fuera para comparar precios.

He contactado con varios de ellos a través de mis búsquedas en Google. Mala sorpresa: la mayoría de ellos simplemente no me contestaron o se pusieron en contacto conmigo semanas después de que me pusiera en contacto. Sin embargo, este inconveniente tenía la ventaja de hacer funcionar un filtro eficaz.

Sin embargo, tuve la buena sorpresa de que el fundador de la agencia Ma Gestion Locative se puso rápidamente en contacto conmigo

Ma Gestion Locative es una agencia de gestión de alquileres que se apoya en agencias inmobiliarias locales para ofrecer sus servicios en toda Francia.

Concretamente, Ma Gestion Locative se encarga de la parte administrativa (arrendamientos, cobros, …) mientras que la agencia local gestiona la búsqueda de inquilinos, las visitas, el inventario de enseres, …

El primer elemento de comparación que me interesó fueron las tarifas, esto es lo que da.

Comisión de gestiónSeguro de alquileres pendientesTOTAL
Foncia6,6% IVA INCLUIDO3 % IVA INCLUIDO9,6% IVA INCLUIDO
Mi gestión de alquileres7,08% IVA INCLUIDO1,90% IVA INCLUIDO8,98% IVA INCLUIDO

Los honorarios de gestión se basan en la totalidad de los alquileres percibidos (es decir, incluidos los gastos). El seguro de impago de alquiler es opcional, pero era importante para nuestra tranquilidad.

Aunque nos beneficiamos de tarifas ventajosas con Foncia, éstas siguen siendo más caras que las de Ma Gestion Locative teniendo en cuenta el seguro de impago del alquiler. Sin embargo, la diferencia (0,62%) no es significativa. Con nuestro nivel de alquiler, esto representa un diferencial de unos sesenta euros al año.

Son loscostes adicionales los que pueden marcar la diferencia (costes de búsqueda de inquilino, gestión de la obra, inventario de losenseres, …). En este pequeño juego, Foncia me asustó con su «calendario de tarifas ocasionales» mientras que Mi Gestión de Alquileres simplemente se remite a la ley Alur que regula las tarifas.

También es importante tener en cuenta las condiciones del seguro de impago de alquileres, ya que puede haber periodos de espera y límites máximos de indemnización.

Además, tuve una sensación favorable con My Rental Management, con quien tuve un contacto directo y reactivo. Esto es importante para nosotros, que solemos estar al otro lado del mundo, por lo que necesitamos un proveedor de servicios fiable y reactivo.

Al mismo tiempo, intenté buscar consejos en Internet. Esto no es fácil, ya que las agencias de gestión de alquileres tienen dos clientes: los propietarios que ponen su vivienda en alquiler y los particulares que buscan una vivienda para alquilar. Principalmente encontramos reseñas de estos últimos (que generalmente no están contentos cuando deciden publicar una reseña…).

Sin embargo, no he detectado ningún «cadáver» en el lado de My Rental Management que, aunque es un actor pequeño, recibe 50 millones de euros en alquileres anuales, que son en gran parte varios miles de propiedades. Esto es sin duda ridículo comparado con Foncia, pero es suficiente para no ser un jugador minúsculo que puede desaparecer en cualquier momento.

La agencia inmobiliaria local que se iba a encargar de nuestro apartamento, Stéphane Plaza Immobilier La Rochelle, era una agencia joven que parecía tener ya una buena reputación según las opiniones identificadas.

Así pues, hemos confiado a Ma Gestion Locative y a Stéphane Plaza Immobilier la gestión de nuestros alquileres.

Como no teníamos experiencia en citas de entrega de llaves, preguntamos a la agencia si podían acompañarnos, lo que aceptaron hacer gratuitamente. Esto resultó ser importante porque el agente inmobiliario tenía la experiencia y el ojo para identificar pequeños detalles a corregir que nosotros no habríamos visto.

Así que pudimos organizarnos el mismo día:

  • La cita para entregar las llaves
  • El nombramiento para el DPE (Diagnóstico de Rendimiento Energético)
  • La entrega de las llaves a la agencia inmobiliaria

Desde ese día (hace 18 meses), no hemos vuelto a pisar La Rochelle.

La agencia pudo:

  • Gestionar los últimos detalles a corregir con el promotor inmobiliario
  • Hacer las fotos del apartamento para los anuncios de alquiler
  • Organizar las visitas y encontrar un inquilino
  • Organizar el inventario de las instalaciones al entrar en el apartamento

Tenga en cuenta que la búsqueda de un inquilino se cobró un poco menos de un mes de alquiler sin incluir los gastos.

Entre la entrega de las llaves y la entrada del inquilino, pasaron menos de 6 semanas.

Desde hace 18 meses recibimos la renta en nuestra cuenta cada 5 de mes por transferencia bancaria.

La gestión de mi alquiler es muy reactiva, ya sea por correo electrónico o por teléfono (tuvimos un pequeño problema que gestionar con el administrador).

Nuestra experiencia sólo tiene 18 meses y aún no hemos tenido obras que hacer ni nuevos inquilinos que buscar, pero de momento estamos encantados con nuestra colaboración con Ma Gestion Locative.

La única pequeña sorpresa desagradable es que el seguro de alquileres impagados aumentó el mes pasado del 1,9% al 2,5% . De este modo, las tasas totales se sitúan casi al mismo nivel que las de Foncia (si no han aumentado desde entonces). Según Ma Gestion Locative, se trata del primer aumento en 7 años y va acompañado de una mejora de la cobertura

Dejar una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *